【房产销售卖的多提成打折】沪上二手房价差致买卖心理脱节 议价最高降一成


发布时间:2021-02-27 05:28:30 阅读量:16697 作者:皓宸

业内人士预测,三季度的上海住宅市场将逐渐趋向于理性盘整,由于当前普通商品房市场购房者的出手放缓,主要在于房价与心理预期的脱节,就二手房市场而言,适逢2009年“金九银十”将至,房东也应理性看市,合理定价房产销售卖的多提成打折。就当前的二手房市场而言,由于当前房源仍处于稀缺状态,因此购房者心理价位依然处于年内的相对高位水平。

近阶段受“上海星河湾”、“黄浦湾”等楼盘热销行情推动,8月上中旬全市30000元/平方米以上豪宅公寓成交量环比增长54.6%,但依旧难抵全市商品房市场的下滑趋势。记者日前从中原、21世纪等沪上房产中介机构了解到,8月中上旬全市30000元/平方米以下的公寓房成交均价进一步上涨,直接导致了房价与买家心理预期脱节,成交趋缓。

买卖双方价差近20%

在徐家汇,一家房产中介的负责人王轶告诉记者,一些诚意售房的业主已开始愿意做出5%—10%的让价幅度,自住买家在遇到一些高性价比房源时也的确表现出了极大的兴趣。但这也未能“立竿见影”地刺激成交,买卖双方之间的价格差距仍近20%。此外,二套房贷的收紧也抑制了成交,“因为板块内约7成买家需要依靠贷款完成置业。 ”王轶说道。

上半年房价的一路高升对市场的刚性需求不断形成挤出效应,使得买家观望情绪较为浓厚,一些业主也已经感受到交投节奏放缓。在此情形下,约有2成左右的业主开始愿意接受买家的小幅议价,幅度一般在4%—10%之间。地域分布上,徐家汇、浦东花木、普陀西站等板块内均有业主做出不同程度的价格让步,且主要集中在各板块内的中高价房源。

而在杨浦鞍山、闵行龙柏、长宁古北等板块,业主的惜售心态依然明显,尤其是对于一些标杆小区内的楼层、房型、朝向俱佳的房源,往往能够引起多数客户求购意向,业主便在此时坐地涨价。而在南静安、杨浦江湾、普陀长寿等区域,虽然目前市场行情量低价高,仍有部分业主心态良好,后市预期颇高,将手上的房源转售为租已争取获得最大利益。

业主强势心态已有分化

据上海中原地产统计显示,8月上中旬全市30000元/平方米以下商品房公寓成交74房产销售卖的多提成打折.07万平方米,与7月同期相比减少约19.2%,而该价位段商品房公寓占到总成交量的86.3%。

来自21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示,受8月份上海二手房市场买家观望、成交下降的影响,前期业主普遍的强势心态目前已有分化。此外,买卖双方之间进行博弈、互不相让的僵持局面也是时有发生,双方要对市场预期达成一致仍需时日。但是,与二季度业主的集体“跳价”相比,自住买家目前正面临一个不错的入市时机。

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,随着成交量的下滑以及商品房公寓新增的持续放量,全市商品房公寓市场已逐渐趋于供求平衡,相对豪宅市场而言,中低价位段的普通商品房市场自住人群比例较高,因此受房价短期波动影响更为明显。

心理价位依然年内最高

事实上,就市场政策来看,下半年以来银行信贷政策趋于收紧,也导致了部分交易受阻,成交量下滑。

此外,就近期政府发布的信息显示,今年下半年政府将加大住宅用地供应力度,预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷,面积将达上半年的3倍;同时对目前全市1077公顷“批而未用”的住宅土地加强监督,加大对“囤地”的处理力度,确保及时开工,以缓解上半年住宅成交量猛增、存量房不足所导致的供不应求问题房产销售卖的多提成打折。

据出让公告显示,东坝单店地块规划建筑面积约31.6万平方米,百子湾14号地规划建筑面积约4.1万平方米,两地块未来销售限价均为2.2万元/平方米,最大户型不超过90平方米。(记者张旭 实习生陈禹铭)

德佑地产市场研究部分析指出,从上周全市商品住宅的成交量来看,楼市已经显现企稳态势。德佑地产研究总监陆骑麟表示,2月,单价在3万元以上的楼盘项目成交量占当月成交总量的28.1%,比前一个月高出近四个百分点,成交结构的改变也是直接导致2月成交均价创新高的直接原因。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示,上周申城商品住宅成交量继续回升,但依然在20万平方米的下方。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,未来在大量楼盘上市的情况下,成交量继续保持上升是预料之中的事。

对于今年楼市出现的这些完全不同于去年的现象,高波教授认为是房地产周期波动的必然规律。“对中国房地产周期的研究表明,开发投资存在12年左右的中周期和3年左右的短周期。从短周期看,2009年是一个谷底,从2010年到2012年是一个周期,2013年将是一个新起点,预计今年房地产开发投资的增速只有16%左右,年底开发商们积极拿地,那么明后年的增长率肯定会比今年高,到2015年的时候可能投资会出现一个低点。”

此外,复星还提及上海证大原谈判代表汪先刚 ,在签下引发争议的合同之后,突然从证大离职,转投SOHO 任副总裁。虽然王先刚本人、潘石屹、戴志康均发文证明王先刚的清白,但SOHO聘用这位被疑“反水”的人物,不免引起“商业贿赂”的质疑。不过,宋俊博说,双方在庭外的这种相互爆料,如无法向法院提供关键证据,是不会被法庭考虑的。这种炒作行为看似在为项目造势,但实际上是种负面影响。项目的两个大股东打架,会让外界怀疑项目在管理及合作上存在问题。

中国证券报记者获悉,未来土地制度层面的“攻坚战”,将主要集中在四个领域:征地制度、集体建设用地流转制度、土地节约集约利用制度、农村土地产权制度。其中,集体建设用地流转制度和土地节约集约利用制度可能最先获得突破,其余两者则由于涉及多项遗留问题,难以在短时间内破局。

针对近期传得沸沸扬扬的房产税,该研究团队认为,在老百姓收入总体不高的情况下,开征房产税之前应大规模提高个税免征点,同时还应打破政府对房地产税收的路径依赖,取消、撤并或降低个人承担的土地增值税、营业税等。目前房地产交易环节中存在的城建税、教育附加费、土地增值税等10种税费已占到房价的50%至70%。从这一点来说,开征房产税必须放到中国财税体制改革大框架下进行。此外,房产税应先从新增购房开征,倘若新房和存量房一律开征,对市场冲击太大。 (汪晓霞)

据介绍,“法人单位出租”在德国等发达国家已经非常成熟,租期稳定,政府也容易管理。“这一种方式面临的困难是开发商贷款建房,利息负担过重,租赁住房收回成本的周期长,很难有利润。”杨斌表示,因此可能会考虑由一些市属国企的开发公司先行试点,政府在土地出让环节给予优惠来保证开发商微利,或者对这些国企提出公益性要求,零利润。“从长远看,长期持有租赁物业对开发企业还是有益的。”杨斌说。

从理论上说,房产税可以很好地抑制房价的上升,也可以很好地缩小贫富差距,房产税实施后,增加了高档住房购买者的持有成本,政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税,并将税款全部用于保障性住房建设,起到了调节收入分配的作用。

全市 价差 心理

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2021-02-27

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-02-27

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-02-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-02-27

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-02-27

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-02-26

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-02-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-02-25

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-02-25

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


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