【荷兰小城房产证】北京二手经适房市场火爆 九成房子增值超两倍


发布时间:2021-03-08 14:25:57 阅读量:27804 作者:烨华

昌平区回龙观云趣园 2000年 2600 9150 252荷兰小城房产证

一度沉寂的京城二手经适房市场也随着二手房交易的火爆而火爆。不仅房源挂牌量以及交易量均大幅增加,而且价格比去年上涨超过10%,九成项目的增值率超过200%。

去年,二手经适房交易赶上2008年楼市低迷以及建委出台未满5年经适房禁止交易政策的打击下逐渐没落荷兰小城房产证。但今年,随着可上市房源越来越多,在二手房交易如火如荼的形势刺激下,二手经适房的市场又热闹起来。

交易火了

房产经纪人不打算转行

“本来今年春节回来我都准备换工作了,但是店里生意又突然好起来,最近几个月越来越多的满五年的经适房业主来登记出售房源,而房子一上市出手也比较快。”天通苑鑫尊置地经纪人王先生昨天向记者表示。

去年,由于经适房交投清淡,在经适房典型集中区域天通苑,靠经适房交易为生的中介公司两成倒闭,八成亏损。

记者昨天走访了天通苑、天通西苑、回龙观等经适房集中的区域,发现虽然中介公司门店数量相比去年年底没有太大变化,但是多数中介公司已经扭亏为盈。

记者综合该地区鼎盛地产、中天置业、鑫尊地产、我爱我家等10多家中介公司门店和中大恒基、21世纪不动产总部的数据发现,房源挂牌量比去年下半年上涨两倍,交易量也翻了不止一番,上半年交易量突破万套,超过去年全年交易总量。

房主赚了

九成房子增值超两倍

交易量上涨,价格也同步上升。如回龙观一套140平方米的大户型去年均价7800元/平方米,今年同样面积、同样朝向的二手经适房价格已经上涨到9000元/平方米,涨幅超一成,而丰台区建欣苑二手经适房价格上涨也在12%左右。

记者统计市场数据发现,90%的经济适用房项目目前的二手售价是原购买价格的3倍以上,投资获益超过200%。

拿一套回龙观云趣园120平方米的二手房计算,当初房主以每平方米2600元即31.2万元总价购买,现在以每平方米9150元,109.8万元总价出手,房主净赚78.6万元。

增值率在200%以上的经适房典型项目(元/平方米)荷兰小城房产证

项目 建成年代 开盘价 目前价格 增值率(%)

昌平区回龙观风雅园 2000年 2600 9500 265

丰台区建欣苑 2000年 3600 11900 230

朝阳区翠城 2004年 3180 10500 230

丰台区丰益城市花园 2001年 3600 11350 215

丰台区开阳里小区 2002年 4150 13000 213

朝阳区通惠家园 2002年 4000 12500 213

丰台区怡然家园 2003年 3690 11500 212

昌平区天通苑(一到五期) 1999年 2650 8250 211

丰台区诚苑小区 2001年 2400 7250 202

以上数据由中大恒基提供

满五年了

趁形势好赶紧出手

“我在回龙观的经适房,去年本来想卖,但赶上政策出台,房子卖不了,今年还有几个月就满五年了,趁着形势好赶紧出手。”在回龙观我爱我家门店登记房源出售的胡小姐向记者表示。像胡小姐这样终于等到经适房可以上市交易的房主不在少数。

来自中大恒基统计数据显示,目前北京超过5年的经济适用房数量已经超过15万套,而4年以上的房源更是超过20万套。

中大恒基市场部经理张大伟认为,导致今年上半年二手经适房交易集中爆发的原因除了房源大幅增加之外,今年二手房交易大好,也在一定程度上刺激了经适房的交易。

影响

冲击二手房市场

21世纪不动产分析师孟奇认为,经适房成交大规模爆发主要冲击的是二手商品房交易市场,尤其是建筑年代比较久远的二手房,因为经适房价格相对普通二手房价格比较低,同时,经过一次买卖后,经适房也将变成名正言顺的大产权商品房,随着越来越多的经适房满五年上市交易,其将获取更多的市场份额,二手房成交均价也会随之降低。 文/记者张媛

交易 经适房 房市场

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网友评论:

来自万源的网友说:评论时间:2021-03-08

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-08

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-03-08

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-08

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-03-08

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-03-07

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-03-07

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-03-07

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-06

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-03-06

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


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