【办理房产证子女需出具什么证明吗】北京“商住倒挂”凸显写字楼投资商机


发布时间:2021-03-09 06:26:00 阅读量:4945 作者:楠明

DTZ戴德梁行2009年第三季度北京房地产市场分析认为,本季度的需求虽然没有表现出强劲的回升势头,但确实出现了回暖的迹象。全市整体的空置率由上季度的20办理房产证子女需出具什么证明吗.9%降至本季度的20.2%,下降了0.7个百分点。DTZ戴德梁行写字楼部负责人吴佩玲董事表示,综合市场数据来看,空置率与租金水平和去年同期相比仍处在低谷,但该季度空置率与上季度相比已下降,租金价格有所上调。

按一般分析,商业地产被视为一种纯投资的地产商品,其价值是高于住宅的,但如今出现的“商住倒挂”现象说明了商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘。

现在有外资已经再次进入写字楼市场,如果经济进一步回暖,境外资金会大举进入,写字楼市场会重新被拉高。

作为中国的首都,北京写字楼租售率一向被视为京城商业地产的风向标,而地产尤其是商业地产的销售、出租,在一定程度上是经济形势的风向标。近日,多家房地产顾问公司发布报告称,2009年第三季度北京甲级写字楼市场显现回暖;北京房地产市场现商住倒挂,投资写字楼市场前景乐观。

空置率下降

自金融危机以来,外资公司紧缩开支,原本计划中的转租、扩租基本告停,北京市写字楼空置率大幅攀升办理房产证子女需出具什么证明吗。

华润凤凰置地市场总监唐瑶告诉记者,去年第四季度该项目推向市场的时候,正遇上雷曼倒闭,“那些日子我们每天都会收到坏消息,‘暂停’、‘观望’,几个月内手里已经积攒的三四十个客户纷纷流失办理房产证子女需出具什么证明吗。今年第一季度的时候,手里客户基本上流失殆尽。”唐瑶说。今年三季度以来,随着经济回暖,他们的项目预租率达到75%。“这是一个非常高的数字。”

对于三季度写字楼市场回暖,唐瑶认为,这首先得益于经济形势的好转,“写字楼市场与住宅市场不同,受制于整个国民经济形势。”从三季度发布的数字来看,我国各项经济指标都在反弹,国际上,各国经济也都到了底部回升阶段,因此才有了三季度的回暖。其次,该项目取得75%的预租率与他们采取的策略有关,不能代表整个北京市场。“有人给我打电话调侃说,你们这么高会让人误会整个写字楼市场火了。其实不是这样,现在北京写字楼市场的平均预租率大约还在10%左右。”唐瑶告诉记者,“我们认为,今年第三季度或就是北京写字楼市场的底部,第四季度或者明年第一季度有可能出现转折点。”

DTZ戴德梁行的报告认为,三季度内需求有所回升,同时本季度市场新增供应仅为第二季度的47.5%,给市场的压力也较小。此外,为了刺激市场需求,提升市场活跃度,自去年年末今年年初开始,政府亦纷纷发布一系列鼓励政策,如北京市人民政府发布的《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》,东城区发布的《东城区关于促进主导产业和总部型企业发展的鼓励措施》、《东城区关于促进文化创意产业发展的试行办法》,海淀区发布的《关于促进中关村高新技术企业发展的若干意见》等均对客户租赁或购置办公物业采取一定的优惠政策。这也是导致市场需求回升,活跃度上升,空置率下降的诱导因素之一。

清科研究中心分析认为,目前中国房地产市场的融资渠道依然较窄,其中,银行贷款、定金及预付款、个人按揭贷款占到了房地产行业融资总量的60.0%-70.0%左右,银行贷款实际上支撑了房地产开发商经营周转的资金链。我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响金融安全。因此,我国房地产行业的融资渠道多元化已成为直接关系到行业能否持续、稳定发展的关键因素。目前中国房地产开发企业资金单纯依靠银行信贷的模式急需进行调整。

写字楼 商业地产 北京

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网友评论:

来自巩义的网友说:评论时间:2021-03-09

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-03-09

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-03-09

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-09

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-09

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-03-08

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-03-08

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-08

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-03-07

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-07

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


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