【世界房产销量排行榜】时评:“两房”并轨不等于公租房供大于求


发布时间:2021-02-26 14:05:13 阅读量:8757 作者:嘉熙

循着上述逻辑继续分析,“两房”并轨后可能呈现的正面效果包括:第一,目前“两房”归两套独立运行机构封闭运营,“两房”若能打通,运营机构可合二为一,建设与管理可统筹兼顾,运营与管理费用可节省一块,甚至运营效率则可有所提高;第二,把一部分“闲置”的公租房利用起来,政府好歹能按月实收租金,虽说难以从根本环节缓解公租房建设资金严重不足的矛盾,但至少公租房运营管理费和日常维护费会有所增加;第三,把廉租纳入公租范畴后,政府此前对廉租的财政“暗补”就变成了不同等级的“明补”,利于根据廉租对象收入变化而动态调整“明补”等级,使财政补贴效用最大化,并有助于建立廉租房退出机制世界房产销量排行榜。

各地住房保障工程的当真实施,始于此轮楼市调控之后,而各地首批公租房的首波集中上市,最多也就一年时间。算上今年上半年陆续上市的第二批公租房,一个很不正常的现象却在各地普遍呈现:那就是各地公租房都出现了程度不同的出租难。与此同时,各地早于公租房推出的廉租房则因房源紧缺而长期呈现为供不应求状态。

于是,自今年入夏起,天津等个别城市开始尝试公租房与廉租房并轨试点。对试点城市的政府,尝试这项试点有多重考虑,但第一位的考虑,无疑是先把租不出去的存量公租房利用起来。若就事论事作分析,这一尝试不但应当允许而且应予鼓励。

在上海,去年和今年上半年入市的两批公租房也面临着出租难的窘境。大约二周前,坊间开始传言,上海也将对“两房”实施并轨操作。29日,市房管局副巡视员李东向沪媒证实传言是真实的。李东表示:“上海实施并轨之后,公租房与廉租房两种制度仍保持各自差异性。比如,两者供应对象不同,政府对廉租对象单独予以补贴。至于房型,只有适合的公租房房源,才会转化为廉租房房源。”

公租房和廉租房是政府住房保障工程两个并行运营的独立板块,各地皆按此运营操作世界房产销量排行榜。上海拟作并轨操作并非标新立异,而是步天津等大城市的同类做法,试图化解“两房”运行操作面临的表层纠结。

剖析上海公租房(外地也大体如此)叫好不叫座的表象原委,户型、地段、公租社区生活配套服务成熟度等一系列问题都显而易见。但根本的原因,则“卡”在了房租太高上。倘若公租房租金比市场租金明显便宜一截(譬如相对周边房租打个七折),那么房型、地段和生活服务配套不足等弊端,则可通过租金之实惠而得到相应的对冲。

可环环相扣的难题是,公租房租金设定过高,政府亦有苦衷,背后是公租房建设资金严重不足。目前,各地公租房建设资金主要依赖地方政府单条腿筹集。

众所周知,廉租房的市场需求比公租房需求要小得多,但廉租房源的可供给量比市场实际需求更小。这就造成了眼下市面上公租房大量“闲置”而廉租申请家庭望眼欲穿的双重尴尬。上海如此,各地亦然。故而,若实施“两房”并轨,正好把已建成而租不出去的公租房消化掉----至少就表象而言,这一破解“一多一少”难题的试点,在逻辑上是可以成立的。

然而,经验告诉人们,逻辑上能说通的事,在实践环节未必可行。目前上海试行“两房”并轨只剩推出时机的选择问题,但在推出前,社会舆论不可盲目叫好,而要保持清醒加理性的思考:即,眼下的公租房“闲置”,系由租金、户型不合理,以及地段偏远、生活服务缺乏配套所共同造成的“结构性闲置”,非市场需求已接近饱和,导致刚需疲软所造成的“总量性闲置”。而政府则务必认真求实地综合评估市面上真实的公租房供求关系,否则并轨操作一旦轰轰烈烈展开,很可能异化为各地保障房建设工程不同程度的“缩水减量”。

把丑话撂在前头,是因为这一突出风险回避不得,也回避不了,直接关乎到保障房建设工程的惠民程度。否则,政府的算盘珠拨得再精明,也很难避免陷入头痛医头、脚痛治脚的巢穴。果真如此,保障房工程的实施只会生出更多新的纠结,拖到非解结不可时,综合解结成本势必更高……(鲁宁)

还记得小时候玩拼图游戏吗?通过动手,凌乱无章的图案被拼成完整一幅画,可培养孩子的秩序感世界房产销量排行榜。这个4斗迷你抽屉柜,以波纹纸板制作,各面图案各异,可通过转动抽屉变换图案。

“既然卖地时按市场,那么卖房也要按市场,要不然不对等了,这是属于限价。”王珏林认为,政府应该在卖地时限制条件,在卖地之前将工作做足,把地块项目日后存在的意外和风险也考虑进去,使开发商将风险也作为成本考虑。

另一方面,因为大城市中心城区土地价格高昂,很多开发商瞄准了远郊土地,这也带来很多改善居住条件的老人前往。

杨晶表示,红古轩的定制家具产品一般比普通红木家具价格高三成左右,“客户对定制产品的成本不太了解,不容易接受过高的价差,所以价格不能比普通家具高太多。”

对于“在2014年5月31日前,通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订协议的外省市购房者在取得房地产权证后,可继续按原规定办理蓝印户口”的说法,武清区人口服务管理中心的相关工作人员表示,5月31日之前拿到商品房买卖合同或者房产证方可办理,但所有材料都准备齐全大概需要3个月的时间才能下来。

租房 试点 上市

上一篇: 山东未来3年至少棚改110万户 半数以上货币化安置

下一篇: "改善型住房"实则第二套房 缺乏中央的明确界定

网友评论:

来自个旧的网友说:评论时间:2021-02-26

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-02-26

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-02-26

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-02-26

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-02-26

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-02-25

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-02-25

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-02-25

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-24

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-02-24

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


买房避税假离婚 赔了夫人又赔房

新国五条出台之后,网上盛传司法避税、阴阳合同、假离婚等避税手法,一些人认为合理避税没啥大不了,个别地方甚至爆出离婚率暴增三成,而记者昨日从佛山中院获悉,曾为避税...

2021-02-26
南京割喉案嫌犯曝隐情:买房假离婚

南京栖霞区马群百水芊城小区内发生一起命案。当晚9时左右,小区居民发现一幢楼内5楼电梯口,一男一女倒在血泊中,42岁的女子被割喉并且已经死亡。栖霞警方调查,两人曾...

2021-02-26
着力农民工新需求 有助于楼市去库

日前召开的中央政治局会议明确指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。这意味着支持农民...

2021-02-26
北京楼市再陷价格博弈 新房、二手

据北京市房地产交易管理网最新发布的统计数据,北京5月期房、二手房成交量双双下降。伴随这一消息同来的,还有不少楼盘项目提价涨价的举措。“当前楼市再次进入博弈阶段,...

2021-02-26
福州晋安区拆除战峰村一处违建 占

昨日,晋安区新店镇战峰村一处正在抢建的占地面积375平方米的违建,被上百名执法人员强制拆除(如图)。执法人员称,战峰村知情村民举报称有人集资后占用村集体土地建房...

2021-02-25
新楼盘尚是框架 交房日售楼部空无

可是,当我们170户购房人来领取房子钥匙时,售楼部里空无一人,所购的楼盘还是连窗户都没有安的框架毛坯房。”昨日上午,记者在武昌傅家坡的快乐时光国际公寓门前,多次...

2021-02-25
私人集资电梯引关注 街坊取经老伯

江南西路紫山大街的付伯和李伯昨天更忙,不仅要照应加装电梯施工情况,还要解答不少慕名而来“取经”的街坊的问题,11号楼成了旧楼加建电梯的“样板楼”。而付伯当初去“...

2021-02-24
佛山松绑限购首周 成交超广州一倍

楼价只有广州一半的佛山松绑限购,抢足了广州买家的眼球。上周末,多个广佛交界的楼盘宣告大卖,广州买家比例明显上升。但从整体来看,佛山各区域在限购松绑后冷热不一,有...

2021-02-24
热门专题