【做房产销售的印章图片素材】去年房地产新增贷款缩四成 2012房企融资仍艰难


发布时间:2021-03-08 14:06:43 阅读量:160 作者:楷瑞

为减财务压力一季度新盘价格或现新低做房产销售的印章图片素材

央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示,去年房地产新增贷款出现大幅缩减,且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下,贷款难度加大,促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升,2012年,房企的融资困局恐怕仍然难有突破。

预计2012年房企贷款通过率仍将偏低

2011年,银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。央行昨日公布的数据显示,2011年全年,房地产累计新增贷款共1.26万亿元,较2010年下降38%,占新增贷款总额的比例为16.9%,较2010年下降8.5个百分点。

链家地产首席分析师张月认为,一方面,信贷政策持续收紧,导致银行整体可贷额度大大减小。虽然2011年年末央行下调存准率,但全年供给上调存款准备金率6次,相当于全年冻结资金约1做房产销售的印章图片素材.8万亿。2011年全年金融机构新增贷款总额较去年下降6%。

另一方面,全国房地产调控效果显著,房地产行业景气度降低,房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下,存在一定的经营风险,会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升,从而在整体贷款额度减少的基础上,对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。

张月认为,2011年房地产贷款的大幅缩减,意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策有“稳中有松”的预期,但在楼市继续调整的过程中,房企明年融资形式仍然严竣。

2011年,经过六次上调存款准备后,央行的货币政策开始转向,存款准备金率在11月末第一次出现下调,这也是2009年以来存款准备金率首次下降。随着CPI回落至4.1%,通货膨胀得到了有效控制,在欧债危机影响加深和出口降低的背景下,央行的货币政策目标可能会转向保持经济持续增长,业内人士纷纷预测货币准备金率存在再次下调的可能。

但是张月指出,即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松,并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少,但由于房地产调控政策的不动摇,房企的贷款难度仍将会增加。主要原因就是房企的负债率在2011年大幅攀升,并且由于年内降价,存量价值降低,银行贷款的风险加大,所以2012年房地产开发贷款将很难增加。

张月认为,在降价幅度较大,尤其是限购政策比较严厉的一线城市,房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托,私募基金,民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资,但是对于大部分房企来说,降价可能仍是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅,以期更贴近购房者的心理价位,快速回笼大量资金,减轻财务压力。

据北京市朝阳法院法官孙国荣介绍,我国证券法一方面规定上市公司负有重大信息披露的义务,对于上市公司应当披露信息的标准、内容、披露方式等都做了严格的规定,规定信息披露义务人在公司网站及其他媒体发布信息的时间不得先于指定媒体,不得以新闻发布或者答记者问等任何形式代替应当履行的报告、公告义务,不得以定期报告形式代替应当履行的临时报告义务。另一方面法律规定证券交易内幕信息的知情人,在内幕信息公开前,不得泄露该信息。对于提前泄露内幕信息、利用内幕信息进行交易的行为也规定了相应的处罚措施,性质严重的,构成犯罪,还应当追究刑事责任。对于一般的泄露内幕信息、内幕交易行为,适用《证券法》第二百零二条规定,即“证券交易内幕信息的知情人或者非法获取内幕信息的人,在涉及证券的发行、交易或者其他对证券的价格有重大影响的信息公开前,买卖该证券,或者泄露该信息,或者建议他人买卖该证券的,责令依法处理非法持有的证券,没收违法所得,并处以罚款。”

现场采访中,可以看到火车站北场站地下工程建设已经有了部分进展,根据前期将进行降水和地下工程建设的规划,火车站站前广场部位已挖好长宽百余米、纵深约10余米的大坑,大坑所在的位置将来可能就是轨道交通的预留站口,地上部分就是广场。下午1点左右,工地现场并未有工人施工。

“2013年的家装市场,竞争激烈程度不会比2012小,为了抢夺时机争夺上半年市场份额,越来越多的家装公司将2013年的促销第一战放在春节前,也就是1月这个传统的家装淡季,而不是拖到过年后的2月底、3月初。”业内人士董先生说。

解读:去年,我市求职者在汇博人才网上简历投递数量,超850万份。其中,2月照例高居最热求职时段榜首,单月简历投递量超92万份;紧随其后的属于“逆袭上位”的8月,接近90万份。最冷清的时段当属1月,仅21万份简历投递。其余月份均保持在60~80万份间。

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网友评论:

来自肥城的网友说:评论时间:2021-03-08

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-03-08

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-08

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-03-08

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-08

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-03-07

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-07

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-07

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-06

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-06

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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