【孝感房产招聘】城市综合体:物业经营应瞄准需求


发布时间:2021-03-03 15:39:21 阅读量:585 作者:哲瀚

“无论销售还是自持,都应该瞄准需求,这种需求不仅是开发商自身的发展需求,也应该是当地市场、城市发展的需求孝感房产招聘。”在日前由Sunlay三磊设计主办的城市综合体系列沙龙上,高力国际商铺服务部中国区执行董事杨广安表示,销售和持有对于开发商来说,只是物业经营的两种途径而已,核心仍应是需求,能否将需求有效地转换成服务,是决定一个城市综合体成败的关键。

随着众多实力房企纷纷转型为城市运营商,城市综合体的经营再次成为行业关注的焦点。“销售”还是“自持”?围绕城市综合体物业经营模式的争论从来不曾停止。

凿池养鱼VS竭泽而渔

“对于一个综合体来说,持有和销售的恰当结合能够促进整体的健康发展,不过从国内外的一些成功案例来看,持有物业是将来城市综合体发展的趋势。”三磊设计总裁张华表示,对于开发商来说,销售能减少银行贷款压力和投资风险,同时也能快速回笼资金,给持有物业提供资金的支持,持有物业则是靠后期运营或者靠持续发展来产生效益。

那么,为什么越来越多的开发商开始倾向于持有经营呢?张华认为,一方面是因为以往销售物业的弊端难以解决,另一方面则是持有物业的长期优势开始显现孝感房产招聘。“销售最大的问题就是空间比较零乱,缺乏统一管理,这样会影响整体品质的提升,从而导致客源受到影响,容易出现商户和小业主、小业主与开发商之间的矛盾。”他认为,随着土地资源越来越稀缺,占有区位优势的综合体将获得巨大的增值空间,而由于持有物业产权都掌握在开发商手中,方便统一规划,有助于不断升级获得长期的利润回报。

“销售和持有,对于开发商来说就好比是选择凿池养鱼还是竭泽而渔,他们其实很清楚持有在未来的竞争中更有优势,但为什么还有很多选择销售呢?原因无非有两个,一个是不能做,一个则是不知道怎么做。”杨广安表示,有些开发商是因为资金实力无法支持综合体的长期运营,有些开发商则缺乏综合体相关的运营经验。

我国城市综合体目前处于初级阶段,项目运作和经营管理也处于起步阶段,相应的运营管理团队比较稀缺,懂开发的可能不懂运营,懂运营的对开发缺乏经验,造成持有经营的难度和风险都比较大。

被动持有下需求是王道孝感房产招聘

“实际上,对于开发商来说,不论是销售还是自持,都是被动持有,无非是开发商持有还是小业主持有的问题。因为土地的性质在政府出让的时候已经规划好了,开发商处于不得不接受的现状。开发商所要做的,就是怎么把这种现状转化成一种需求传递给市场。”鸿坤地产集团副总经理林健威表达了自己独特的看法,不管是做大型综合体,还是做一条商业街,归根到底是要用服务满足市场需求。

他以三里屯Village和三里屯SO鄄HO为例,虽然区域很近,但三里屯Village要比三里屯SOHO客流量多很多,其中很重要的原因是它提供了许多年轻人感兴趣的文化活动,营造了一种品牌氛围,因此对于市场很有吸引力。

而在张华看来,城市综合体的物业经营不仅要满足市场需求,也要满足城市发展的需求。“商业销售对社会和城市升级的影响其实是很大的。我们以前做过一个旧城改造项目——海淀图书城,现在这个区域的周边全都开发起来了,但这个项目依然没有发展起来。很大的一个原因就是项目的零散商户多达上千家,让所有人达成共识去升级换代、重新规划是一个很困难的事情。”他坦言,如果想在建筑的持续运营中满足城市的更新需求,只有自持才能够做到这一点。

显然,相比起销售,持有运营的综合体对整体规划提出了更高要求。“在项目设计时,一定要向前延伸,与未来的运营相结合,提升项目的可持续价值。”卓越置业集团北京公司设计部经理温润强表示,设计方、开发商、运营商以及消费者必须很好地沟通,在了解所有人的需求上,找到销售和持有的结合点,这样才能做出一个可持续发展的综合体。

■本报记者 时宜 北京报道

但事实是“经转商”手续必须由业主亲自办理,发证大厅现场的中介们也坦承,所谓“代办”无非是“带着你办”,唯一额外的好处是可以“提前帮着业主排个队”。

链家地产正式更名为“链家”,同时启用全新logo“LIANJIA . 链家“。链家集团董事长左晖表示,链家将致力于打造一个国内领先的万亿级房产O2O平台。

城市 综合体 物业

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网友评论:

来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-03

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-03

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-03

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-03

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-03-03

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-02

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-03-02

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-03-02

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-03-01

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-03-01

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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