【房产证的私有财产代表什么意思】房产业并购提速 部分房企资金链吃紧或是主因


发布时间:2021-02-26 14:27:55 阅读量:331 作者:鸿儒

清科研究中心分析师宋斗妍在接受《经济参考报》采访时分析说,近期房地产行业的并购交易相对活跃,“我们认为这与4月中旬以来频频出台的房地产新政有直接关系房产证的私有财产代表什么意思。”

来自清科研究中心的最新统计数据显示,2010年5月中国并购市场上,房地产业共完成8起并购,并购金额2 .41亿美元。与4月并购相比,数量翻番,占到5月中国并购案例总数的19.5%,在所有行业中排第二,仅次于能源及矿产行业。

从近两个月数据来看,一方面,房地产行业内优势企业开始适时收购一些资金链紧张的项目和企业房产证的私有财产代表什么意思。另一方面,连锁零售、纺织服装、机械制造等其他行业通过并购进入房地产行业的趋势也开始显现。

与此同时,房地产企业的资金链也受到冲击。中国房地产测评中心日前发布的《2010年中国房地产上市公司测评研究报告》称,在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下,房地产企业50强中资产负债率超过70%的13家,未来可能陷入资金困境。

在今年4月宏观调控之后,上市房地产开发企业股价均大幅下挫达20%以上。显然,今年3月还“不差钱”的开发商,不断刷新地王记录、出手天价拿地之后的仅仅两个月就再度出现资金紧张问题,包括招商地产、保利地产等龙头地产上市公司在内,频频发布的再融资公告透露出房企渴求资金的强烈信号。

“在房产新政背景下,中小型房地产企业可能面临资金匮乏的局面,而资金实力雄厚的大型房地产企业可以趁机通过并购得以扩张,其他行业企 业 也 可 通 过 并 购 进 入 房 地 产 行业。”宋斗妍说,房地产企业同行业间的并购有“强强联盟”的特点,以实现降低成本、加快开发的目的,对于业绩不良的上市公司可通过并购房地产企业改善公司财务状况。

业内人士分析指出,市场下滑过程中,会产生数量较多的潜在价值较高的项目,优势企业可以适时收购一些资金链紧张的项目和企业,为房地产市场下一轮扩张奠定良好的基础。在中国房地产行业经历高速成长后,地产公司之间在开发运营能力上的差距将逐步缩小,资金与资源的整合将成为决胜未来的关键要素。

对于众多不再宣传可分期首付的楼盘,只要购房者有需要,他们也可满足。西区一楼盘销售人员告诉记者,由于最近听闻要查首付分期,故开发商不再针对这一举动做宣传。但只要购房者实在有购房意向,且下了定金,他们可以通过贷款公司帮购房者解决首付问题。

此外,深圳、上海及南京等地都有类似的规定。本报昨日报道,杭州对房企项目降价超过备案价格15%不予网签。

由于风格偏于传统,让红木家具与整体装修风格相匹配,是更多市民选择定制的原因。伟明轩家具公司总经理张石乃说,一些客户为了保证定制产品与装修风格的统一,甚至会先定制红木家具再装修。

曾经在中山楼市风靡一时的首付促销,4月在中山密集出现。据中介机构统计,当月全市累计有近30个楼盘推行这一活动。近日,面对银监会提出的警告,不少楼盘已经不再着力推行首付促销,但只要购房者有意向,开发商仍可开放“绿色通道”。就在本月,位于石岐的悦享星醍一期洋房推出最后10套现房,138平米奢享户型。成交者除了获多重丰富家电大礼外,首付目前仅需9万元,其余首付免息分两年内还清。

“既然卖地时按市场,那么卖房也要按市场,要不然不对等了,这是属于限价。”王珏林认为,政府应该在卖地时限制条件,在卖地之前将工作做足,把地块项目日后存在的意外和风险也考虑进去,使开发商将风险也作为成本考虑。

由于风格偏于传统,让红木家具与整体装修风格相匹配,是更多市民选择定制的原因。伟明轩家具公司总经理张石乃说,一些客户为了保证定制产品与装修风格的统一,甚至会先定制红木家具再装修。

今年2月份以来,由杭州等地掀起的楼市降价潮由长三角城市向全国范围扩散房产证的私有财产代表什么意思。这背后是楼市成交量下滑,促使开发商选择“以价换量”。

同日,佛山土地市场也经历了无人竞拍而流拍的尴尬局面,而这是佛山土地市场一个月内出现的第二次土地流拍。

从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。

行业 资金 中国

上一篇: 山东未来3年至少棚改110万户 半数以上货币化安置

下一篇: "改善型住房"实则第二套房 缺乏中央的明确界定

网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-26

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-02-26

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-02-26

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-02-26

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-02-25

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-25

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-02-25

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-02-24

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-02-24

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


买房避税假离婚 赔了夫人又赔房

新国五条出台之后,网上盛传司法避税、阴阳合同、假离婚等避税手法,一些人认为合理避税没啥大不了,个别地方甚至爆出离婚率暴增三成,而记者昨日从佛山中院获悉,曾为避税...

2021-02-26
南京割喉案嫌犯曝隐情:买房假离婚

南京栖霞区马群百水芊城小区内发生一起命案。当晚9时左右,小区居民发现一幢楼内5楼电梯口,一男一女倒在血泊中,42岁的女子被割喉并且已经死亡。栖霞警方调查,两人曾...

2021-02-26
着力农民工新需求 有助于楼市去库

日前召开的中央政治局会议明确指出,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。这意味着支持农民...

2021-02-26
北京楼市再陷价格博弈 新房、二手

据北京市房地产交易管理网最新发布的统计数据,北京5月期房、二手房成交量双双下降。伴随这一消息同来的,还有不少楼盘项目提价涨价的举措。“当前楼市再次进入博弈阶段,...

2021-02-26
福州晋安区拆除战峰村一处违建 占

昨日,晋安区新店镇战峰村一处正在抢建的占地面积375平方米的违建,被上百名执法人员强制拆除(如图)。执法人员称,战峰村知情村民举报称有人集资后占用村集体土地建房...

2021-02-25
新楼盘尚是框架 交房日售楼部空无

可是,当我们170户购房人来领取房子钥匙时,售楼部里空无一人,所购的楼盘还是连窗户都没有安的框架毛坯房。”昨日上午,记者在武昌傅家坡的快乐时光国际公寓门前,多次...

2021-02-25
私人集资电梯引关注 街坊取经老伯

江南西路紫山大街的付伯和李伯昨天更忙,不仅要照应加装电梯施工情况,还要解答不少慕名而来“取经”的街坊的问题,11号楼成了旧楼加建电梯的“样板楼”。而付伯当初去“...

2021-02-24
佛山松绑限购首周 成交超广州一倍

楼价只有广州一半的佛山松绑限购,抢足了广州买家的眼球。上周末,多个广佛交界的楼盘宣告大卖,广州买家比例明显上升。但从整体来看,佛山各区域在限购松绑后冷热不一,有...

2021-02-24
热门专题