【乌鲁木齐聚铭房产】房价涨幅领跑全国 “黑马”银川能走多远?


发布时间:2021-02-27 08:37:50 阅读量:97263 作者:景瑞

虽然银川正在扮演房价坚挺者的角色,但是融资难、销售慢的问题也正在逐步深化,一些业内人士预言,2009年将是银川房地产企业投资格局风云突变的一年,楼市的风险或将进一步加大,造成中小企业被淘汰,或者被迫合并重组,重新上路乌鲁木齐聚铭房产。

2008年下半年以来,在国内部分发达城市房地产市场出现量价齐跌、消费者持币观望、市场信心不足的大气候下,西北内陆城市银川市的房价涨幅却一直居全国大中城市前列,特别是11、12月,银川市新房、二手房价格同比增长更是居全国70个大中城市首位。一些业内人士分析,2009年,银川楼市有可能继续扮演“黑马”角色领跑全国。

楼市领涨城市易主 银川房价涨幅居前

2008年是楼市领涨城市“易主”的一年,以乌鲁木齐、银川、兰州为代表的西部二、三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨的领头羊。这一年也是楼市低迷气氛自东向西扩散的一年,兰州、乌鲁木齐等西部城市出现了房价下跌、交易量严重萎缩等现象。

据银川市住房保障局发布的最新分析数据显示,在银川,一个很独特的现象是房地产市场量降价升的趋势正在继续扩大,商品房实际销售面积同比下降超过9%,新房销售价格同比却增长9%左右,与其他城市形成强烈反差。目前,银川商品住宅平均售价已达到2958元/平方米,同比上涨18.83%。与新房销售量下降相反,二手房交易量仍呈上升趋势。2008年银川二手房交易面积同比增长超过1.5%,住宅交易价格超过2500元/平方米,同比上涨超过15%。

据银川市住房保障局分析,外来人口购房比例持续上升,成为支撑银川房价的一个重要因素乌鲁木齐聚铭房产。2008年银川市以外人员购买新房120多万平方米,占总销售量的57%还多。其中,外省市人员购房占总销售量的16%,本省其它地区人员购房占总销售量的41%。

目前,银川市老城区、金凤区等黄金地带的房价每平方米已超过4500多元,一些环境好的小区房价甚至超过6000元。据银川市房地产协会介绍,自2005年以来每年银川房地产对税收的贡献已居于半壁江山的地位,每竣工100万平方米的房子,就可以解决3万劳动力就业,银川房地产业真正成为支柱产业。

楼市风险不断加大 企业拿地更趋谨慎乌鲁木齐聚铭房产

据银川市住房保障局最新统计数据显示,2008年银川市商品房销售面积呈下降趋势。销售难的情况不仅降低了消费者购房的预期,也使房产商们保守起来,2008年房屋竣工面积下降超过17%。

中房集团银川房地产开发有限责任公司总经理方陆说,银川房地产商们已经完成了从“蜜月期”到“生活期”的转变,一夜暴富的现象基本消失,房产投资的利润明显降低,一些住宅项目每平方米的利润被压缩到100元以下。利润的下滑已经使很多企业在拿地上更加谨慎。

从房产市场融资的情况来看,今年中小房地产企业的日子将更加难过。据方陆介绍,从中房公司旗下的小额信贷公司贷款的情况来看,中小企业今年退市的速度可能明显加快,银川市房地产开发资本化、规模化的趋势将进一步增强。

目前,随着银川市老城区、金凤区“白菜心”地块基本被开发完毕,再加上投资风险的加大,部分房地产企业开始向银川周边的郊区拓展,这些地块每亩价格只有三四十万元,只相当于老城区土地价格的30%左右。

一家来自青岛的房地产企业负责人告诉记者,现在追逐“地王”的热情已经消散,他的企业在金凤区郊区开发的楼盘,初步定价在每平方米3500元上下浮动,这个价位在银川处于中等,容易为购房者接受。

多家房地产企业负责人向记者表示,现在正是行业内“剩者为王”的关键时刻,对于很多大城市的房地产企业来说,日子非常难熬,特别是去年拿了高价地和规模扩张太快的企业,受目前楼市低迷以及资金紧张的影响,有些已经难以为继了。2009年一些企业开始倾向于保守开发,宁吃“白菜叶”,不拿高价地。

2009年银川房价涨幅仍将处于高位

去年冬季以后,银川房地产市场出现了“房产商固守不降价,消费者持币不购房”的现象,但是一些业内人士认为,由于银川市房地产企业自身的特点,加上银川区域中心城市辐射功能的进一步增强,2009年银川房价可能再次出乎消费者的预期,出现较大幅度的上涨。

银川市副市长何正荣说,虽然银川房市去年下半年在全国大中城市一枝独秀,但是房地产市场并没有出现过热的现象。目前,银川市的房价结构比例为:土地费用占30%至35%,建设成本占45%至55%、各种税费占8%至9%,管理费占1%至2%,开发商利润占5%至10%。可以说,银川房市挤不出太多的泡沫,房价上涨属于成本推动型的基本模式。

宁夏正丰房地产有限公司董事长郑国祥认为,银川楼市交易量的低迷已经持续了3个多月,但是房价并没有出现任何松动,有的楼盘让利也不过每平方米几十元。目前,银川作为500公里半径内的区域中心城市的辐射能力明显增强,所造成的刚性需求还是比较大。

另外,在买方市场逐渐显现的情况下,一些企业开始高度重视诚信建设,银川房产市场的质量、服务意识正在不断加强,以增强消费者的购房信心。中房集团银川房地产开发有限责任公司就推出了六大诚信宣言,比如“周边不利因素告知、7天无理由退房”等内容。

据宁夏建设厅房产处处长刘延刚介绍,2009年银川房地产企业将进入快速调整期,主管部门将通过建立信用评价体系,通过宏观调控使众多中小房地产企业逐步淘汰,或者进行整合兼并,目前已经有6家企业为了抵御市场风险自动重组。

在银川市房地产市场分析座谈会上,一些分析人士认为,随着中央积极的财政、稳健的货币政策的实施,以及全球经济的复苏,房地产今年的形势将有所好转。一些企业认为2009年银川房价涨幅可能控制在10%以内,而这个涨幅在全国70个大中城市依然处于比较高的水平。

为此,专家特别提醒业主,首先,业主在商家促销战中要有“定力”。要先看促销产品是否符合自己的需求,不能在“低价”面前轻易放弃自己的立场,对产品的品牌、质量等要求反而“退而求其次”,否则贪小便宜可能今后会“吃大亏”。其次,要抓重点。由于3·15期间促销时间有限,但品牌选择面很广,很多特价品往往属于品牌老式产品或仅剩几件,业主与其浪费时间去抢购一些不需要的东西或者落个空手而归,不如按自己制订的计划购买更为理性。

全国 城市 房价

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网友评论:

来自五指山的网友说:评论时间:2021-02-27

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-02-27

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-02-27

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-02-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-02-27

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-26

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-26

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-02-26

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-02-25

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-02-25

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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