【招聘金融业务】多家银行收紧房贷 “黄金年代”或临终结


发布时间:2020-09-19 22:49:33 阅读量:61451 作者:炎殿

记者25日了解到,兴业银行春节前下发相关通知,将部分与房地产贷款有关的业务暂停至今年3月底,此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资,个人住房按揭并未受到影响招聘金融业务。

银行对房地产业的态度正在发生微妙的变化。继不久前多家券商对房地产信托发出预警信号后,关于银行业收紧房贷的传言正在市场中蔓延。

多家银行收紧房贷

记者随后联系招商、交通、民生银行等股份制银行,得到答复均是对房地产开发贷款趋于谨慎。

近年来,开发贷款、信托、基金等融资方式相互交织,形成了一张“造血网”,源源不断向房地产市场“输血”。随着商业银行风险意识的增强,其对房地产开发贷款已开始收紧。

据了解,夹层融资是一种无担保的长期债务,这种债务附带有投资者对融资者的权益认购权,夹层融资客户一般都是房地产企业;房地产供应链金融业务,主要指与地产行业相关的行业,如水泥、玻璃、钢铁、建材等。两者均为开发贷款项下的组成部分。

业内人士预测,未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度,尤其是对风险较大的二、三线城市和中小型开发商的业务将会进行更严格的审核,必要时不排除暂停的可能。

瑞银证券分析师李宗彬认为,由于开发商财务杠杆较高,如果银行暂停开发贷款及按揭贷款,开发商的现金流可能面临较大压力。销售回款和开发贷仍是开发商最主要的资金来源,银行暂停房地产夹层融资和供应链贷款对大部分开发商的资金链有一定影响。

地产资金链风险骤升

此前,部分三、四线城市出现“空城”,杭州、常州等城市的部分楼盘采取力度较大的降价促销,引发外界对部分开发商资金链骤紧、房地产市场可能转向的猜测。业内分析人士认为,出现打折促销,可能是因为项目开发商新增土地储备较多,面临一定的资金压力。

“杭州、常州等供给偏大的城市出现的降价销售现象不会蔓延至整个一、二线城市,但房价涨幅回落将是行业趋势。”李宗彬认为。

兴业证券认为,商业银行的行为模式变化无异于同时掐断了销售回款、外部融资这两条路径。房地产的资金链风险将在未来一段时间处于高位。

此外,今年以来,市场资金成本不断攀升、信托违约事件频发等因素也促使商业银行对市场风险重新定价,可能会放缓配置高风险、高收益资产。根据中国信托业协会数据,估算今年将有7966只信托产品到期,规模合计9071亿元,而风险敞口恰恰集中于房地产和平台信托,其中房地产信托到期规模达到2500亿元。

“近年来信托违约事件出现概率最高的是房地产行业。”广东金融学院院长陆磊说。

广发证券银行业分析师沐华认为,对于开发贷,银行依然会采用较为严格的名单制和区域管理手段予以控制。所谓名单制管理是指对名单外的地产企业不予贷款,权限上收总行,年度增量控制严格。仅鼓励部分旧城改造、棚户区建设、廉租房建设贷款;区域管理是指挑选重点城市、各区域的龙头企业,警惕三、四线城市的房价上涨。

房地产的“黄金年代”或将面临终结

与银行业的担忧似乎截然相反的情况也同时出现:国内一线城市土地市场价格飙升;一些大型房企在疯狂拿地的同时,也调高了业绩目标。

“复杂的市场情况可能在表明,畏惧者已经开始畏惧,但贪婪者依旧贪婪。”中央财经大学银行研究中心主任郭田勇认为,诸多迹象表明今年房地产市场在流动性风险、融资环境等方面正面临很大的不确定性。

“北上广深等一线城市的刚需较强,二、三线城市则很明显出现了房地产供给过剩的问题,开发商经营风险在加大招聘金融业务。在这种情况下,银行提供贷款融资的风险正在集聚。”郭田勇说。

受访的业内人士表示,在经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下,房地产投资高增长恐难以为继。广发证券银行业分析师沐华说,从趋势看,银行对于开发贷和按揭贷款的谨慎态度,在未来几年内较难改变。

“综合各项政策和市场因素,房价很难一直涨下去。房地产的‘黄金年代’将面临终结。”郭田勇说。

从目前看,腾讯、阿里的个人征信数据主要还是源自本平台的数据,并未接入央行征信中心。而中诚信征信、鹏元征信等资深征信企业的个人征信数据,还是来自银行、保险公司、小贷公司,主要服务也面向银行。

目前看来,相关的监管政策无疑谨慎而周密。保监会要求保险机构投资的创投基金,不能是基金管理机构的首只基金,单只基金募集规模不超过5亿元;单只基金投资单一创业企业股权的余额不超过基金募集规模的10%。《通知》还要求保险公司应当强化分散投资原则,要求保险公司在遵守现有权益投资监管比例的基础上,投资创业投资基金余额不超过上季末总资产的2%,投资单只基金的余额不超过发行规模的20%。不过,根据保监会《2014年1-10月保险统计数据报告》,目前保险行业总资产已达到96477.08亿元。业内预算,保险机构借助创业投资基金平台,将为小微企业间接提供近2000亿元的增量资金。

“这些人怎么知道我名字、家庭情况的?以前也曾接到推销电话,但没这么多信息啊。”王晓强突然想起了一件事:1个月前,他在杭州某银行办了一张至尊卡。“难道是银行泄露了我的个人信息?”他向钱江晚报投诉时说,如果他的猜测成真,那么又该有多少人每天和他一样在频繁地接一个个推销电话。

据了解,车某燕是本地人,一直从事保险行业,家境殷实。2008年开始迷上六合彩。据指控,2011年3月被告人车某燕开始在广东某保险代理公司出单,从事保险代理业务。2011年至2014年期间,被告人车某燕虚构某代理车险业务量大,需要巨额资金周转获取高额佣金回报,以高息回报为诱饵,骗取4200万元,所得款项全部用于赌博及其他开支。

连续的大单在P2P行业引起极大关注招聘金融业务。在众多民间P2P网贷平台上,大多是平均几十万元的标,真正过亿元的标数量极少。

8月25日,在阿里推出定期理财平台招财宝的同一天,淘宝万科高调宣布合作——“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。据悉,万科与淘宝合作的活动时间为2014年8月25日至9月30日。优惠额度的计算方法是取淘宝用户过去一年的消费金额,即以2013年8月1日到2014年7月31日为准。

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网友评论:

来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-19

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-19

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-19

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-19

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-09-19

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-18

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-18

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-18

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-17

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-17

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


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